远洋天骄(广州楼市：这种房子更值得考虑，听内行人一说，后悔没早知道！)

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提问：你好，刚加入你这，我想咨询一下。我想买一套1000左右的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房左右 ，朝南方向（现在住的北向房，太难住） ，二手房和新房都可以，地区最好是天河。你可以给我一些比较好的建议吗。或者 你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。 真的是不知如何取舍。

回答：你好。1000左右，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不用去看了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！我预算一次性700万，主要是投资为主，我看了天河区阳光桃源和远洋天骄，黄埔区的万科城市之光和富颐华庭，白云区的天健云山府和万科峯境，看多了不知怎么选择，请您帮我看看哪个楼盘更好，或者推荐一下更好的盘。谢谢！

回答：你好。700w考虑天河金融城一带。阳光桃源可考虑；万科城市之光和富颐华庭，能买到面积稍大的，但这类大面积偏自住；白云新城的天健云山府和万科峯境也可考虑，但不算最优选。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州发展向东，和樾府周边面貌改变未来会不会很慢？

回答：你好。天河和樾府结合自住可以买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都可以买。自住结合自身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。

提问：广叔您好！2024年有小学学位需求，想找个确定性强，相对好点的学位房，目前有一下三个打算，请教一下广叔哪个比较合适：

1.换一套东荟城的大三房读小学，等大孩子快读初中时，如有需要再用另外一套金梦的房换一个初中好的学位房2.买一套品秀星樾的复式，九年一贯制，初中确定，生源纯粹，楼盘配套可以，近地铁，但是新学校，不确定是否会好。复式也担心不好住以后不好出3.买中央城四房，九年一贯制，就担心旧改，生源不纯粹，楼盘也不好出手。

回答：你好。1、中海誉城可以换东荟城。有省公立东荟花园小学，比玉泉小学好。不过需要摇号。2、品秀星樾，有广附，在小区里面，上学方便，我认为该区域生源还是可以的。复式确实流动性一般。3、中央城盘略大就按你这个顺序考虑吧

提问：再次提问小三房，荔湾的和悦滨江和萝岗的星樾山畔选哪个？

回答：你好。自住考虑通勤距离，投资我认为萝岗的星樾山畔增量会大一些。

提问：广叔，你好，湖光月色和中海映澜台那个值得投资？

回答：你好。保利湖光悦色，靠近高速，优势在于通勤琶洲、珠江新城不远。中海映澜台优势在于江景，区域配套靠旧改推动，需要周期较长，有一定的不确定性。长期投资，不在乎配套的话考虑后者，短期兼顾自住考虑前者。

提问：广叔，您好。1，坐标东莞寮步，东莞首套刚需自住，总价250W左右，期望五年后能够置换，外地户口，小孩已在东莞上公办高中，寮步及周边次新盘或新盘，麻烦帮推荐几个。2，这几天看了几个，星城国际2期3期，香市1号，有几套户型不行，楼龄有点久。碧桂园有几个，楼层不太满意。只有康城假日8楼98平220w户型价格装修比较满意，只是周边都是工业区，麻烦广叔给点意见。

回答：你好。1、星城国际2期3期，2015年左右建；香市1号，2013年左右建，楼龄都不算老，两个盘就挨着，都可考虑。康城假日周边工业厂房居多，不大建议。2、还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：东莞南城金域华府1期3房，朝向南还有一个恒大御湖3房，面积差不多，价格都在400万左右。哪个会更好点

回答：你好。优选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！南城CBD地段更有优势。

提问：广叔您好！坐标东莞刚需买加自住，基本情况前面已经介绍过了。由于近期金融政策利好房地产颇多，其次小道消息从下个月起利率要上浮。问题1：不知道利率上浮是否也针对东莞，东莞若下个月买房是否会利率上浮？问题2：这个月在没有比较理想的盘的情况请问东莞现在买房还能等么？目前还没有淘到比较笋的盘。

回答：你好。1、政策很难预测。但因城施策，目前东莞楼市依旧低迷，短期内利率大调的可能性低。喊下个月利率上调的很大可能是中介促单。有调整的也可能只是微调，影响不大。2、能等，年底再看看。

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